Cererea pentru birouri aflate încă în construcție crește, pe fondul scăderii spațiilor vacante și al revenirii planurilor de extindere ale companiilor.
Piața de birouri din București începe să dea semne de relansare, după câțiva ani marcați de prudență și amânarea deciziilor de relocare. Tot mai multe companii aleg să semneze contracte pentru spații care nu au fost încă livrate, într-un context în care oferta nouă rămâne limitată, iar clădirile moderne bine poziționate sunt tot mai greu de găsit.
Potrivit unei analize realizate de Cushman & Wakefield Echinox, pe baza raportului Bucharest Office Marketbeat Q1 2026, aproximativ un sfert din suprafața totală închiriată în primul trimestru din acest an a fost reprezentată de tranzacții de preînchiriere. În total, piața a înregistrat tranzacții de aproximativ 49.100 de metri pătrați.
Datele indică o schimbare de strategie în rândul chiriașilor mari, care preferă să își securizeze din timp spațiile în proiecte aflate în dezvoltare, în special în zonele cu stoc modern limitat. Conform informațiilor publicate de ZF, două dintre cele mai mari cinci tranzacții din primul trimestru au fost contracte de tip pre-lease.
Consultanții imobiliari spun că această tendință reduce riscurile pentru dezvoltatori și contribuie la accelerarea ocupării proiectelor înainte de livrare. În plus, nivelul ridicat al cererii noi sugerează că multe companii continuă să își extindă operațiunile sau să își optimizeze prezența în Capitală.
Potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox, 83% din activitatea de leasing din primele trei luni ale anului a reprezentat cerere nouă, cel mai ridicat nivel înregistrat după pandemie. Indicatorul este relevant pentru evoluția pieței deoarece exclude renegocierile și reînnoirile de contracte.
Mădălina Cojocaru, partener în cadrul diviziei Office Agency a companiei de consultanță, afirmă că interesul pentru proiectele aflate în construcție reflectă o revenire graduală a încrederii în piața locală de birouri. Ea subliniază că multe firme nu mai așteaptă finalizarea clădirilor și preferă să blocheze din timp spațiile considerate strategice pentru următorii ani.
În paralel, rata de neocupare a continuat să scadă. La începutul lui 2026, aceasta a ajuns la 12%, comparativ cu 13,6% în aceeași perioadă a anului trecut. Evoluția vine pe fondul lipsei de livrări noi și al absorbției treptate a spațiilor existente.
Stocul modern de birouri din București a rămas la aproximativ 3,43 milioane de metri pătrați, fără proiecte finalizate în primul trimestru. Totuși, dezvoltatorii au în lucru peste 215.000 de metri pătrați de spații noi, iar circa 25% dintre acestea ar urma să fie livrate până la finalul anului viitor.
Printre cele mai importante proiecte aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square, AFI Central Tower, One Technology District și Queens District. Acestea vizează în special companiile din IT, servicii profesionale, centre de suport și industrii cu cerințe ridicate privind eficiența energetică și accesul la infrastructură urbană.
Cele mai active zone în primele luni ale anului au fost Floreasca – Barbu Văcărescu și Center-West, care au concentrat peste 80% din volumul tranzacțiilor. În același timp, zona centrală de business a Capitalei continuă să înregistreze cele mai reduse rate de neocupare, estimate la doar 3%-4%.
La polul opus, Pipera Nord rămâne zona cu cele mai multe spații disponibile, având o rată de neocupare de aproape 37%. Totuși, nivelul mai redus al chiriilor și proiectele de infrastructură aflate în desfășurare ar putea susține o revenire graduală a interesului pentru această subpiață în următorii ani.
Sursa: ZF, Cushman & Wakefield Echinox
