Grupul israelian își extinde puternic expunerea pe piața locală, într-una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare anunțate în 2026.
AFI Europe a semnat un acord pentru achiziția unui portofoliu de șase centre comerciale de tip retail park din România de la compania sud-africană MAS Real Estate, într-o tranzacție evaluată la 281,8 milioane de euro. Informația a fost publicată de MAS la Bursa din Johannesburg și prezentată de Ziarul Financiar.
Portofoliul include centre comerciale din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad, dezvoltate sub brandul Value Centre. Tranzacția vizează inclusiv extensii realizate în parteneriat cu dezvoltatorul Prime Kapital în Roman și Baia Mare.
Potrivit datelor comunicate investitorilor, evaluarea independentă realizată de Colliers la finalul lui 2025 indica o valoare de aproximativ 311 milioane de euro pentru activele respective. Diferența până la prețul de tranzacție reflectă structura financiară a operațiunii și datoriile bancare existente în companiile-proiect incluse în acord.
AFI Europe va prelua participațiile din opt firme care administrează activele, valoarea efectivă a pachetului de acțiuni fiind estimată la aproape 198 milioane de euro după ajustarea cu împrumuturile bancare existente, de circa 84,5 milioane de euro. Finalizarea tranzacției este așteptată până la finalul lunii iunie, condiționată de aprobările autorităților de concurență și ale instituțiilor competente.
Achiziția marchează una dintre cele mai importante mișcări strategice ale AFI Europe în România după preluarea portofoliului de birouri al NEPI Rockcastle din 2020, tranzacție estimată atunci la aproape 300 de milioane de euro. Grupul israelian își consolidează astfel poziția pe segmentul de retail și proprietăți comerciale regionale, într-o perioadă în care interesul investitorilor pentru active comerciale dominante în orașele secundare rămâne ridicat.
Cel mai valoros activ din portofoliu este Prahova Value Centre din Ploiești, cu o suprafață de aproximativ 25.000 metri pătrați și o valoare estimată la aproape 65 milioane de euro. În același timp, Value Centre Zalău generează unul dintre cele mai ridicate niveluri ale chiriei medii din portofoliu.
Conform informațiilor raportate de MAS, cele opt active incluse în tranzacție au generat un venit operațional net de aproximativ 8,9 milioane de euro în primul semestru al exercițiului financiar încheiat la 31 decembrie 2025.
Pentru MAS Real Estate, vânzarea face parte dintr-un proces mai amplu de restructurare și reducere a expunerii pe anumite piețe. Totodată, compania a anunțat schimbări la nivel executiv, Mihail Vasilescu, cofondator Prime Kapital, urmând să preia conducerea operațională a grupului sud-african.
Piața locală de retail park-uri a rămas una dintre cele mai active zone ale sectorului imobiliar comercial în ultimii ani, pe fondul expansiunii retailerilor internaționali și al consumului relativ stabil din orașele mici și medii. Spre deosebire de mallurile tradiționale, proiectele open-air au beneficiat de costuri operaționale mai reduse și de o adaptare mai rapidă la schimbările din retail.
Sursa: Ziarul Financiar, MAS Real Estate, Bursa de Valori Johannesburg
