Dezvoltatorul vrea să-și dubleze activul net până în 2031, mizând pe locuințe pentru piața largă, venituri recurente și extinderea în Statele Unite.
One United Properties pregătește un ansamblu de aproximativ 3.200 de locuințe în București, într-o schimbare de direcție care ar extinde activitatea companiei dincolo de segmentul rezidențial premium. Proiectul face parte dintr-un plan mai amplu prin care dezvoltatorul urmărește să ajungă la un activ net ajustat de 2,5 miliarde de euro în 2031.
Planurile au fost prezentate de conducerea companiei în cadrul Zilei Investitorului, organizată la București, potrivit informațiilor publicate de Ziarul Financiar. La jumătatea anului 2026, valoarea ajustată a activului net, indicator cunoscut drept NAV, era estimată la 1,2 miliarde de euro. Atingerea noii ținte ar presupune o creștere medie anuală de aproximativ 15%.
Noul proiect rezidențial, denumit One City District, ar urma să fie construit pe un teren de 21 de hectare. Masterplanul este realizat de arhitectul francez Jean-Michel Wilmotte și prevede o suprafață construită de aproximativ 322.000 de metri pătrați, suficientă pentru o comunitate estimată la circa 8.000 de persoane.
Conducerea ONE consideră că locuințele adresate unei piețe mai largi pot fi dezvoltate și replicate mai rapid decât proiectele de lux. Compania intenționează să testeze modelul în București, iar ulterior să îl extindă în zona metropolitană și în alte orașe mari din România. Nu au fost anunțate însă prețurile apartamentelor sau criteriile după care acestea sunt încadrate drept „accesibile”.
Un alt element important este lansarea One Income Properties, un vehicul separat în care ar urma să fie grupate activele generatoare de chirii. Portofoliul inițial ar include One Tower, două clădiri de birouri din One Cotroceni Park, One Victoriei Plaza, One Technology District, One Gallery și Bucur Obor.
Valoarea brută a acestor proprietăți ar putea ajunge la aproximativ 575 de milioane de euro la finalul lui 2026. Platforma este proiectată să ofere anual distribuții în numerar de 7-8%, alături de o creștere a activului net de 3-5%. La sfârșitul anului, portofoliul ar urma să însumeze 195.000 de metri pătrați, cu 96% din suprafață închiriată sau preînchiriată și venit operațional net anualizat de circa 41 de milioane de euro.
Separarea proprietăților închiriate ar permite investitorilor să distingă mai ușor între activitatea de dezvoltare, dependentă de vânzările de proiecte, și veniturile recurente din chirii. Modelul s-ar putea apropia de structura unui fond imobiliar de tip REIT, însă legislația dedicată acestor vehicule este încă în pregătire în România.
A treia direcție de creștere este piața americană. ONE controlează sau are sub contract aproximativ 5,2 hectare în zona metropolitană Nashville, unde proiectul One Liberty Pike ar cuprinde circa 60 de locuințe. Valoarea brută estimată a dezvoltării este de 110 milioane de dolari, iar contribuția de capital propriu a companiei ar fi de aproximativ 12 milioane de dolari.
Dezvoltatorul negociază și participarea la două proiecte de tip turn, unul în Miami, împreună cu Fortune International Group, și altul în Nashville. Structura vizată presupune ca ONE să asigure o parte din capital și să primească inclusiv o cotă din profitul partenerilor, însă tranzacțiile depind de încheierea acordurilor definitive.
Pentru investitori, principala necunoscută rămâne evaluarea activului net. Conducerea estimează un NAV de 61,9 lei pe acțiune, cu 46,4% peste nivelul reflectat de prețul bursier la 8 septembrie. Calculul nu era încă auditat, iar compania intenționează să obțină verificarea metodologiei și evaluări externe înaintea publicării rezultatelor anuale pentru 2026. ONE este listată la Bursa de Valori București și a atras 172 de milioane de euro prin oferta publică inițială și două majorări de capital.
Sursa: ZF, One United Properties
