Capitala are cel puțin 46 de centre de birouri flexibile, dar ponderea acestora rămâne sub nivelurile din Varșovia, Praga și Sofia.
Bucureștiul a ajuns la aproximativ 73.500 de metri pătrați de birouri flexibile în 2026, față de 11.100 de metri pătrați în 2015. Expansiunea a dus oferta la peste șase ori nivelul de acum 11 ani, potrivit raportului Bucharest Flex Office Overview 2026, realizat de Cushman & Wakefield Echinox și prezentat de ZF. zf.ro
Pe această piață activează 24 de operatori, însă suprafețele sunt concentrate în portofoliile câtorva companii. IWG, prezent prin Regus și Spaces, împreună cu aSpace, HOTSPOT și Mindspace, cumulează 63% din oferta bucureșteană. Numărul furnizorilor nu se traduce, așadar, într-o distribuție uniformă a pieței. Cushman & Wakefield Echinox
Cele minimum 46 de centre operaționale reprezintă aproximativ 2,1% din suprafața totală de birouri a Capitalei. Pentru comparație, segmentul are o pondere de 4% în Varșovia și de 3,9% atât în Praga, cât și în Sofia. Bucureștiul depășește Bratislava ca volum de spații flexibile, dar rămâne ușor în urma acesteia ca pondere în piața locală. zf.ro
Diferența regională sugerează că există loc pentru extindere, fără să garanteze însă succesul unor centre noi. Pentru operatori, oportunitatea depinde de existența unor clienți care au nevoie de flexibilitate și sunt dispuși să plătească pentru amplasare, servicii și condițiile oferite.
Din perspectiva companiilor chiriașe, miza este posibilitatea de a adapta biroul la dimensiunea echipei. În explicațiile publicate de Cushman & Wakefield Echinox, Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, indică utilizarea acestor spații pentru proiecte, echipe distribuite sau ajustări ale necesarului de personal. Modelul poate completa sediul principal al unei firme. Cushman & Wakefield Echinox
Oferta este concentrată în anumite zone ale orașului. Centru-Vest reunește aproximativ 16.000 de metri pătrați în opt centre, iar zona centrală are circa 14.500 de metri pătrați în 12 locații. Aceasta din urmă înregistrează și cea mai ridicată pondere a birourilor flexibile în stocul propriu de birouri: 3,2%. zf.ro
Pentru proprietarii de clădiri, integrarea unui centru de coworking poate ajuta la păstrarea chiriașilor ale căror nevoi se schimbă. O companie poate utiliza suprafețe suplimentare în aceeași proprietate, evitând o mutare, explică reprezentanta Cushman & Wakefield Echinox. Cushman & Wakefield Echinox
Analiza consultantului indică și o concurență care depășește comparația tarifelor. Accesul la transport, serviciile disponibile și calitatea amenajării capătă greutate în alegerea spațiului. Pentru firme, implicația practică este că ofertele trebuie evaluate în raport cu utilizarea efectivă a biroului și cu serviciile incluse, nu doar prin prețul afișat. Cushman & Wakefield Echinox
Surse: Cushman & Wakefield Echinox, ZF
